Относительно сделок с недвижимостью и землей в Израиле у адвоката есть две важные задачи: проверить объект и продавцов либо арендодателей, а также юридически и грамотно закрепить интересы клиента в договорах купли-продажи, либо аренды. С помощью адвоката клиент может оградить себя от неприятных сюрпризов и финансовых потерь.

Покупка недвижимости на вторичном рынке.

В первую очередь, необходимо проверить право на совершение сделок купли-продажи у продавца (хозяина либо его представителя). Второе, это проверка самой недвижимости. А именно – нет ли несанкционированных пристроек, штрафов, долгов и прочих неприятностей.

Покупка недвижимости от застройщика.

Необходимо убедиться в наличии у застройщика необходимых разрешений, а также зафиксировать сроки готовности жилья и штрафы за возможные задержки сроков сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Покупка земельных участков.

Сделки по земле в Израиле имеют массу юридических нюансов, которые отличаются в зависимости от целевого назначения данной покупки. Совершать покупку земли без сопровождения адвоката по земельным вопросам, крайне рискованное предприятие.

Аренда жилой недвижимости.

Арендуя жилье на длительный срок необходимо отразить в договоре аренды условия продления либо прекращения, повышение стоимости аренды, условия ремонта жилья, при необходимости, ремонта либо замены техники и мебели.

Аренда коммерческой недвижимости.

Одни из важнейших условий аренды объектов коммерческой недвижимости это гарантированная долгосрочность, при выгодных условиях прекращения аренды, а также гибкие условия повышения стоимости аренды в будущем.

Случаи дарения недвижимости не так уж и редки в Израиле – ведь в таком случае вступление в права собственности фактически не облагается налогом. Но, чтобы действительно не платить налоги на подаренную недвижимость, необходимо соблюсти массу юридических нюансов. Например, есть специальная процедура и набор документов, которые необходимо оформить для подтверждения, что человек дарит недвижимость или имущество именно в качестве подарка, а не обменивает на что-то (чаще всего, на услуги пожизненного содержания).

Также необходимо учитывать, что если подаренная недвижимость продается новыми владельцами раньше установленного срока, то с нее оплачивается налог на добавленную стоимость, как с недвижимости, которая была куплена, а не получена в дар.

Проект ТАМА 38 – это государственная программа, предоставляющая возможность льготного укрепления здания от возможного воздействия землетрясений, а также расширения жилой площади, достройки лифта, парковки, в том числе подземной, дополнительных этаже и квартир на здании и так далее.

Существует два варианта реализации проекта ТАМА 38:

  • Полностью на средства жильцов;
  • Полностью на средства девелопера, в обмен на возможность достроить квадратные метры жилой или нежилой недвижимости, которые будут в собственности застройщика.

Любые взаимоотношения с подрядчиком должны быть четко зафиксированы юридическими соглашения с жильцами. Должно быть прописаны сроки работ и штрафы за их задержку, гарантии на работы и условия устранения проблем в рамках гарантийных сроков. Юридическая контора «Журавский и партнеры» готова стать надежным юридическим проводником для участников программы ТАМА 38 в выборе надежного подрядчика и качественном улучшении жилищных условий.

На сегодняшний день в Израиле сформировался достаточно большой сектор устаревшего жилья, которое не соответствует современным нормам застройки и требованиям безопасности жильцов. Потребность в усовершенствовании и обновлении жилищного фонда реализуют проекты по расселению и строительству домов, так называемые «пинуй – бинуй». Такими проектами занимаются девелоперские компании Израиля, с разрешения местных властей.

Несколько важных фактов об условиях реализации проектов «пинуй – бинуй»:

  • продолжительны во времени – могут занимать 2-3 года и имеют очень серьезную юридическую составляющую. Интересы сторон обязательно должны представлять профессиональные юристы по недвижимости.
  • проходят в несколько этапов (план-проект, расселение жильцов и строительство нового дома, заселение жильцов обратно), каждый из этапов сопровождается юридическими соглашениями между жильцами и компанией-застройщиком.
  • финансирование проекта целиком и полностью осуществляется компанией девелопером. Свою прибыль девелопер получает за счет того, что добавляет этажность дома и увеличивает количество квартир, которые в результате продает.
  • жильцы дома свои денежные средства ни на что не тратят. Даже за арендованное на время строительства жилье должен платить девелопер.

Важно

Часто девелоперы «предоставляют» оплаченного ими адвоката для представления интересов жильцов. Это возможный, но не самый лучший вариант. Надежнее, когда жильцы сами выбирают юриста по жилищным вопросам и сами оплачивают его услуги.

Все условия реализации проекта и ответственности девелопера перед жильцами должны быть соответствующим образом отражены в юридических соглашениях. Риски жильцы несут серьезные. Ведь речь обычно идет об их жилье и, чаще всего единственном. Поэтому необходимо сопровождение опытного юриста по жилищным вопросам, который сможет отстоять права жильцов и помочь им получить действительно улучшение жилищных условий, а не проблемы и убытки.

Операции с недвижимостью не бывают идентичными. И хотя в интернете можно найти шаблоны договоров или подробные руководства по тому либо иному проекту, риски ошибок, неучтенных вопросов и прочих нюансов очень велики, при самостоятельном оформлении следки, очень велики. Адвокаты по недвижимости в Тель-Авиве и Хайфе юридической конторы «Журавский и партнеры» ‑ профессионалы своего дела и готовы стать вашими надежными помошниками в сопровождении сделок с недвижимостью.

Оцените материал: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...